【案情简介】

　　福州世茂嘉年华置业有限公司（以下简称“世茂嘉年华公司”）在销售闽侯南通世茂璀璨滨江商品房项目时，通过微信公众号中向购房人宣传其销售的108㎡复式商品房（B1户型）、87㎡复式商品房（B2户型）有增加房间（即赠送面积）的内容，将与政府批准规划不符的空间宣传成赠送面积，误导客户处置占有与设计规划不符的空间和公共部位。同时，世茂嘉年华公司在售房时，在《商品房买卖合同（预售）》中拟定，免除其可能因违约依法应当承担责任的免责条款。

　　后经举报，闽侯县市场监督管理局经过调查认为，世茂嘉年华公司对其销售的商品房作引人误解的虚假宣传，利用格式条款免除自己违约责任的行为，违反《反不正当竞争法》责令世茂嘉年华公司立即改正违法行为，并处警告、罚款合计767000元。

　　【律师点评】

　　世茂嘉年华公司试图以格式合同约定来规避其虚假宣传的违约责任的行为。从民事角度而言，违反《民法典》的规定，应认定无效；从行政角度而言，该行为违反《反不正当竞争法》等法律规定，应当受到行政处罚。

　　【典型意义】

　　本案开发商利用虚假宣传引诱消费者购房，又通过格式合同免除自己的违约责任，侵害消费者的合法权益，其行为有违诚信，也扰乱了正常的市场秩序，依法应当受到相应的处罚。